BILBAO, 31 de diciembre. El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana tiene como objetivo principal para el año 2026 la implementación de la Ley de Medidas Urgentes, lo que incluye la incorporación de más municipios a las zonas con mercado residencial tensionado. Esta institución espera que el próximo año sea clave para "el despliegue y consolidación" de iniciativas que permitan incrementar la oferta de vivienda asequible, además de realizar reformas en la normativa existente.

Según un comunicado del Departamento, encabezado por Denis Itxaso, el año 2025 se cierra con un avance significativo en reformas orientadas a solucionar uno de los grandes desafíos del país: garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible. Este balance positivo destaca los progresos realizados que facilitan la construcción de vivienda protegida y la reducción de tiempos en el manejo de trámites y procesos constructivos.

Itxaso también subrayó que el Gobierno Vasco ha puesto en marcha "una iniciativa sin precedentes" para proteger la demanda habitacional, destacando la identificación de zonas de mercado tensionado y el establecimiento de índices de referencia del alquiler en Gipuzkoa, que ya se aplica en siete municipios. Con esto, el Departamento prevé que 2026 sea un año clave para seguir trabajando en la aplicación de la ley, el diseño de un nuevo decreto que ofrecerá mejor protección a la demanda, y la supervisión de los compromisos acordados con las localidades afectadas.

Con la reciente aprobación de la Ley de Medidas Urgentes en Vivienda, que ya ha sido publicada en el Boletín Oficial del País Vasco, 2026 marcará el verdadero inicio de su aplicación. Esto implicará una mayor agilidad en la gestión administrativa, la activación de promociones de vivienda y la habilitación de instrumentos que permitan desbloquear proyectos urbanísticos, todo ello en un marco que impulse la autonomía municipal y limite la proliferación de viviendas turísticas donde sea pertinente.

En sus declaraciones, Itxaso enfatizó que el problema de la vivienda tiene solución y que el Gobierno Vasco llega a 2026 con el mayor presupuesto destinado a este sector en su historia, con el objetivo de obtener resultados tangibles tanto en la oferta como en la demanda. También se planifican mejoras en la normativa que busquen fortalecer la protección a los ciudadanos y ampliar las prestaciones del sistema vasco para facilitar el acceso a la vivienda.

Entre las reformas propuestas, destaca la modificación del Decreto 147/2023 para aumentar el número de beneficiarios de programas clave como Gaztelagun o Bizigune, asegurando que estas iniciativas responden a las necesidades actuales. Itxaso concluyó que este paquete de reformas complementa las que ya se implementaron en 2025, enfocándose en mejorar el acceso a la vivienda digna y asequible a través de medidas concretas.

A finales del primer trimestre de 2026, el Departamento también completará su Plan Integral de Acceso a la Vivienda de Euskadi, que integra una serie de herramientas para abordar la crisis de oferta que afecta tanto a los más vulnerables como a las clases medias. Actualmente, Euskadi cuenta con 11 municipios que han sido declarados zonas de mercado residencial tensionado, los cuales albergan aproximadamente a 1.048.000 habitantes, lo que representa casi la mitad de la población de la región.

A medida que el Departamento avanza, se espera que más municipios se sumen a esta lista, contribuyendo a la protección de una mayor porción de la población, con el objetivo de que, a finales de 2026, un 53,36% de los vascos residan en estas áreas protegidas. También se están llevando a cabo trámites en lugares como Arrasate-Mondragón y Pasaia, los cuales podrían ser incluidos en futuras fases del plan.

2026 se perfila como el año en que se implementarán índices de referencia para regular el precio del alquiler en zonas tensionadas, un proceso que dependerá de la coordinación con las Diputaciones Forales para la recopilación de datos tributarios. Álava y Bizkaia han comenzado a enviar la información necesaria a Eustat, con la expectativa de que estos índices podrán aplicarse en el primer semestre del año que viene.

Para proporcionar información y recursos a la ciudadanía y a los actores del sector, el Gobierno Vasco ha lanzado una página web que incluye herramientas como simuladores de índices de referencia y calculadoras de rentas máximas para alquileres. Con este enfoque, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana prevé que 2026 sea un año decisivo para avanzar en la accesibilidad a la vivienda, al tiempo que se ajustan y aplican las necesarias regulaciones para garantizar un mercado más justo y equilibrado.